不動産投資や不動産売買を行う上で、必ず必要となるのが価格情報です。ある程度は個人でも情報収集できるとはいえ、手に入る情報には限界があります。今回は、ユーザー登録なし、無料で日本全国、さまざまな場所にある物件の価格相場や家賃相場を瞬時に算定できるサイト「ウチノカチ」について細かな内容や使い方についてわかりやすく解説します。
過去に実際に取引された物件、掲載された物件に基づいた不動産情報を提供しているコンテンツ「ウチノカチ」を活用し、不動産取引にお役立てください。
業界でも評判！不動産コンテンツ「ウチノカチ」
「ウチノカチ」は、不動産取引を考えている一般の方はもちろん、不動産会社でも広く利用されているコンテンツです。これまで不動産価格の情報に関しては、不動産会社でなければ気軽に調べることが難しく、不動産の購入または売却の際には、不動産会社主導ですすめられるケースがほとんどでした。
運営会社によりますと、不動産取引の際には、どうしても一般の方が不利な状況に立たされてしまう。このような状況を改善したいと、誰でも使える無料コンテンツとして生まれたのが「ウチノカチ」とのこと。
Q.「ウチノカチ」を利用すると、一体何がわかるの？
A.マンションはもちろん、住宅、土地、賃貸物件の価格相場や家賃相場とその推移がひと目でわかります。
さらにポイントとなるのは、「ウチノカチ」のデータは国土交通省の過去15年間、合計420万件の取引情報に基づいている点。実際に、不動産売却や不動産ビジネスなど、さまざまなライフイベントにおいて広く活用されていいます。
「ウチノカチ」の対象は全国25万地点、2万以上の沿線と駅の不動産です。その価格情報をクリックだけで簡単に検索することができます。東京にいながら北海道の物件情報や四国、九州の土地情報を調べることも、すぐにできるというわけです。時間も手間もかからず調べることができるのは、とても便利ですね。
また「ウチノカチ」「トチノカチ」では、YouTubeでサイトの操作方法、価格相場の調べ方を案内しています。これから不動産取引、不動産投資を始めたい方や初心者の方、すでに取引経験がある方もチャンネル登録をして、最新情報を入手していきましょう。
ウチノカチ チャンネル
https://www.youtube.com/channel/UCkdUs7-P8HuYCBHei7A38Lg
トチノカチ チャンネルhttps://www.youtube.com/channel/UCvHE_K3x0hm642cbOjX_UkQ
「ウチノカチ」が選ばれる3つの理由とおすすめポイント
「ウチノカチ」の利便性の高さについては、すでにお伝えしましたが、さらに業界含め多くの方に選ばれる理由を3つ紹介します。
- 操作が簡単であること
- 常に最新の情報であること
- 無料であること
いくら必要なデータが得られるからといって、複雑な操作が必要であったり、多額の料金がかかったりするサービスはおすすめできません。しかし、「ウチノカチ」を利用すれば、最新の不動産価格データが短時間で、しかも無料で調べられます。
例えばマンションの価格相場を調べたい場合であれば、
- エリアや沿線、駅ごとの築年数に応じてどのような推移で変化するのか
- 駅距離に応じてどのように変化するのか
など、詳細な価格相場が簡単にわかりやすく表示されます。
価格相場の算定にあたっては、国土交通省が提供する土地総合情報システムのデータおよび、REINS（不動産流通標準情報システム）に基づく信頼性の高い最新のデータを利用しています。
「ウチノカチ」が選ばれる理由はそれだけではありません。グラフや価格計算ツールなども、はじめての方でもわかりやすいように工夫されています。実例とともに、紹介します。
価格相場の変化をグラフ表示
このグラフを見ればはじめての方でも不動産の価格相場を視覚的・直感的に把握できます。短い時間でも不動産の相場感が得られるため、現在不動産知識が乏しい方にもおすすめです。
価格相場を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供
通常、価格相場は不動産の想定取引価格を範囲として算出されています。しかし、「ウチノカチ」では金額を回帰分析により直接算出して提示しています。
知りたい情報にピンポイントで情報収集
「ウチノカチ」では不動産の売却価格、単価、売買件数、築年数、面積、駅からの距離、標準偏差といった項目ごとの変化もグラフで見ることが可能です。
また、知りたい項目にカーソルを合わせるだけで、平均値、最大値、最小値が表示されるため、直感的に操作できます。
土地に関する情報は「トチノカチ」がオススメ
不動産情報だけでなく、土地の評価額が知りたい方もいらっしゃることでしょう。そのような方向けに「ウチノカチ」と同じく、無料で利用できる土地の評価額情報提供サービス「トチノカチ」があります。
「トチノカチ」は、全国約10,000エリア、駅周辺の公示地価・路線価および固定資産税評価額をクリックだけで簡単に検索できる便利なコンテンツです。
「トチノカチ」で提供されている地価情報は、国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づいており、算定結果は土地取引の際の参考情報として活用できます。
また、「トチノカチ」には、相続税の納税額や固定資産税の税額の概算金額を簡単な4ステップで計算できるツールも用意されています。この計算ツールを利用することで、相続などのライフイベントに際して、どの程度の金銭負担が必要となるかの概算金額をあらかじめ確認できるのです。
「ウチノカチ」と同様にユーザー登録なし、無料で利用できる「トチノカチ」。土地の価格を調べる際には、ぜひご利用ください。
≫公示地価・路線価・固定資産税評価額サービス「トチノカチ」はこちら
まとめ：「ウチノカチ」「トチノカチ」を不動産取引に役立てよう
調べた価格相場は、不動産の購入や売却、不動産取引はもちろん、人生のライフプランや住み替えの際の参考情報としても幅広く利用することができます。
不動産取引は一般的に人生の中で数回しかない大きなライフイベントです。大切な取引を後悔しないためにも、「ウチノカチ」「トチノカチ」を活用し、取引の参考にしてみてください。
文・柚月朋子
フリーランスとしての経験やポイント投資からスタートした経験を活かし、年間200本以上の記事を執筆・監修。投資初心者にわかりやすい記事執筆が目標。
